בכל יום נסגרות בעיר תל אביב עסקות מכירת דירות, משקיעים מכל רחבי העולם בוחרים לכלול בתיק ההשקעות שלהם נכסי נדל"ן בתל אביב. מזה שנים רבות נדל"ן בתל אביב זוכה לביקוש רב ובהתאם המשקיעים נהנים מתשואות גבוהות. אם אתם מחפשים כעת דירה בתל אביב למכירה לטובת מגורים או השקעה - חשוב ללוות את התהליך עם סוכנות נדל"ן שמכירה היטב את האופי המיוחד של תל אביב. יכולת לקבל החלטות מהירות ונכונות הכרחית, עסקות מכירה נסגרות בתוך שעות בודדות מהרגע בו הנכסים המבוקשים יוצאים לשוק.
דירה בתל אביב למכירה למטרת השקעה
על מנת לבחור נכון את הנכס שלכם חשוב לקבוע תחילה את מטרת הרכישה. יש הבדל משמעותי בין חיפוש אחר דירה בתל אביב למכירה למטרה מגורים לבין דירה להשקעה. רכישה של דירה להשקעה מתחילה בהגדרת תקציב, דרישה לנזילות, רמת סיכון ותשואה מבוקשת. רוב המשקיעים רוכשים דירות להשקעה בתל אביב במטרה להשכיר אותן או למכור אותן לאחר מספר שנים במחיר גבוה ממחיר הקנייה. אם אתם מתכננים להשכיר את הדירה חשוב לבחון את נתוני האזור עם דגש על ביקוש לדירות להשכרה, עלויות של שכר דירה, אוכלוסייה. עבור משקיעים שמחפשים השקעה יציבה לטווח ארוך נמליץ על רכישת דירה להשכרה שמתאימה למשפחה. משפחות מעדיפות לרוב לשכור דירות בחוזה לטווח ארוך.
מימון דירה בתל אביב
כעת לאחר שבחנתם תשואות של דירות להשכרה וסקרתם את תכניות הפיתוח של האזור - מגיע השלב בו עלינו להגדיר את התקציב ולקבוע איזו דירה כדאי לקנות. מימון של קניית דירה בתל אביב אפשר לבסס על הון עצמי או לחילופין להתבסס על הלוואת משכנתא. מחירי הדירות בתל אביב מתחילים מסכום של מיליון וחצי שקלים בעבור דירת חדר ומגיעים עד עשרות מיליוני שקלים עבור דירות פנטהאוז יוקרתיות. הסכום הדרוש לרכישת דירה ממוצעת בתל אביב יהיה שלושה עד חמישה מיליון שקלים. אם יש ברשותכם כבר נכס נדל"ן אחד לפחות, הבנקים צפויים לגלות גמישות במתן אישור להלוואת משכנתא.
מה חשוב לבדוק לפני שמקבלים החלטה?
רגע לפני שאתם ממהרים לסגור עסקה חשוב לבצע מחקר מעמיק אודות כל נכס עם דגש על מגמות השוק, הערכת שווי, תכניות פיתוח אזוריות. יש להבדיל בין השקעות נדל"ן לטווח קצר של עד שנתיים לבין השקעות לטווח ארוך. בעיר כמו תל אביב המיקום של הדירה קובע את ערכה ואת פוטנציאל הפיתוח. סמיכות לחופי הים, מרכזי תחבורה ציבורית ומתחמי תרבות ובילוי מתבטאת במחיר. אל תשכחו לבחון את תכניות הפיתוח של האזור במטרה לקבל מושג אודות העלייה הצפויה בערך של הנכס.
מחפשים דירה למכירה בתל אביב? התייעצות עם אנשי נדל"ן מהטובים בעיר חיונית לאיתור מהיר של הזדמנויות להשקעה. עם סוכן נדל"ן מקצועי ומנוסה תקבלו מידע אודות פרויקטים חדשים, תמצאו במהרה נכס מתאים ותחסכו זמן וכסף.
